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　　原标题：14套房产作价885万元，A股公司晓示“以房抵债”！股价1个月暴涨153%，公司却已资不抵债，靠近银行巨债、违约担保双重“雷区”

　　每经记者|彭斐

　　一则“以房抵款”公告，将ST中迪（维权）（000609.SZ，股价10.71元，市值32.05亿元）病笃的资金链暴露在公众视线。

　　11月14日晚间，ST中迪公告称，公司全资子公司达州绵石房地产开辟有限公司（以下简称“达州绵石”）拟以其步地下的14套房产，作价885.41万元，用于赔偿总包方成齐捷意建筑工程有限公司（以下简称“成齐捷意”）的部单干程款。赔偿后，ST中迪仍有跳跃6000万元的工程款需向该总包方支付。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）防御到，这一“无奈之举”的背后，是ST中迪积习难改的财务窘境。就在几天前，ST中迪刚刚经验了适度权的“三盲”式突袭变更，缔造仅三个月的深圳天微投资结伴企业（有限结伴）（以下简称“天微投资”）以2.55亿元底价拍得ST中迪23.77%的股权。

　　伴跟着适度权变更的预期，ST中迪股价在10月16日至11月12日历间诡异暴涨153.19%，与惨淡的基本面严重背离。字据ST中迪最新暴露的2025年第三季度通告，其包摄于上市公司股东的扫数者权利已为-851.68万元，公司已“资不抵债”。

　　同期，ST中迪还靠近着银行欠款、违约担保、股价异动停牌核查以及眉睫之内的退市风险，新入主方改日的“救壳”之路挑战重重。

　　885万元以房抵款杯水舆薪仍欠超6000万元工程款

　　ST中迪于11月14日发布的《对于公司子公司以房抵款事项的公告》自满，这次来回的主体为公司全资子公司达州绵石。达州绵石当今正在鼓动位于四川省达州市的“中迪·绥定府”住宅步地，该项指标总包方为成齐捷意。

　　公告自满，ST中迪这次以房抵款的成功原因为“现阶段公司资金病笃，为缓解资金压力”。

　　字据公告暴露的详确数据，结果当今，该步地累计尚有6921万元工程款需向成齐捷意支付。经协商，达州绵石拟以“中迪·绥定府”步地4#、9#、13#楼总价为885．41万元的14套房产，等额赔偿成齐捷意的工程款。

　　这意味着，在完成这笔885.41万元的“以房抵款”后，ST中迪在该步地上仍有高达6035.59万元的工程款未能支付给成齐捷意。

　　ST中迪在公告中默示，本次以自有房产赔偿总包方工程款，“有助于达州绵石缓解资金压力，也大要为项指标开辟开辟提供必要的资金提拔，得当公司房地产项指标需要，得当行业常规”。

　　每经记者防御到，这一“无奈之举”在ST中迪里面也并非全无异议。

　　在11月14日召开的ST中迪第十一届董事会第三次临时会议上，该议案诚然赢得了5票容许，0票反对，但出现了1票弃权。字据有筹算公告，投下弃权票的是董事李先刚，其情理为“提议该事项延后议定”。

　　事实上，885万元的“以房抵款”，仅仅ST中迪债务和筹备窘境的冰山一角。对于刚刚入主的新股东天微投资而言，其斥资2.55亿元拍下的是一个靠近严峻财务挑战的“壳”资源。

　　字据ST中迪2025年第三季度通告，公司前三季度结束交易收入1.35亿元，同比下跌52.64%；归母净利润为蚀本1.51亿元，蚀本额同比扩大42.08%。

　　净财富已为负，公司靠近银行巨债、违约担保双重“雷区”

　　更严峻的是，结果2025年9月30日，ST中迪包摄于上市公司股东的扫数者权利（净财富）已变为-851.68万元。这意味着，公司已堕入“资不抵债”的境地。

　　为此，ST中迪在11月12日的《对于公司股票来回特别波动暨停牌核查的公告》中，已明确教导了退市风险。

　　ST中迪在公告中指出，若2025年度经审计的期末净财富为负值，公司股票将存在被引申退市风险警示（*ST）的风险。同期，若公司2025年度经审计的利润总数、净利润、扣非净利润三者孰低为负值，且扣除后的交易收入低于3亿元（前三季度仅1.35亿元），也将触发退市风险警示。

　　据每经记者不雅察，ST中迪正靠近债务压顶的现实。这次“以房抵款”所触及的6000余万元工程款，远非ST中迪债务的沿路。

　　导致前控股股东广东润鸿富创科技中心（有限结伴）（以下简称“润鸿富创”）股权被拍卖的，是2019年子公司中好意思恒置业向重庆三峡银行肯求的7.5亿元借款。结果2025年三季度末，该笔借款本息、罚息、复利共计约5.92亿元未予偿付。诚然天微投资支付的2.55亿元拍卖款将沿路用于偿还该债务，但在偿还后，ST中迪的子公司中好意思恒置业仍欠三峡银行本息、罚息等共计约3.37亿元。

　　此外，ST中迪还靠近多项或有欠债。10月21日公告自满，ST中迪曾为原子公司成齐迈尔斯通公司1.7亿元的借款提供连带包袱保证担保。当今该笔借款已激勉诉讼，法院判令公司对迈尔斯通公司无法反璧的部分承担连带反璧包袱。

　　每经记者防御到，本次“以房抵款”的来回敌手成齐捷意，同期亦然ST中迪另一项潜在风险的债权东谈主。ST中迪11月13日公告自满，因子公司达州中鑫未能依期就典质物交纳地盘出让金导致无法办理典质手续，达州中鑫存在向成齐捷意支付1400万元违约金的风险。

　　在股价暴涨153.19%和估值（市净率-376.33倍）严重偏离基本面的配景下，ST中迪于11月13日停牌核查。而刚刚完成过户、入主仅数日的新股东天微投资，面对这个净财富为负、债务连环爆雷且主交易务抓续萎缩的处所，如何“救壳”，无疑仍是摆上结案头。

　　（声明：著述试验和数据仅供参考，不组成投资提议。投资者据此操作，风险自担。）

　　记者|彭斐

　　裁剪|段真金不怕火 魏文艺 杜波

校对|文多

封面图片：视觉中国（图文无关）

｜逐日经济新闻  nbdnews  原创著述｜

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